AVGNON - SAINT-RUF - 1ERE COURONNE

MAISON DE VILLE ANNEES 1900, T4 82M² HABITABLES 2 CHAMBRES, 82M² DE SOUS-SOL, GARAGE 18M², TERRAIN 412M².

En limite de 1ère couronne, à 900m des remparts et à 200m à pied du TRAM SAINT-RUF, venez donner une seconde jeunesse à cette chaleureuse et lumineuse maison années 30, en rez-de-chaussée surélevé.

Au Nord, vous accédez à l'entrée principale par un double escalier extérieur, offrant beaucoup de cachet à la façade.

L'entrée, climatisée, est pavée de carreaux de ciments d'origine. Elle offre une belle projection sur l'espace de vie, et sépare les 2 chambres pour plus d'intimité. Elle s'équipe d'un placard et d'un wc indépendant.

Le coin jour est composé de 3 espaces communiquant, à savoir le séjour de 30m² équipé d'une cheminée avec insert, une cuisine indépendante, aménagée, et une véranda de 10m² ouvrant sur le jardin au Sud. La cloison entre le séjour et la cuisine pourra être ouverte aisément afin d'obtenir une pièce à vivre de 40m². La cuisine saura également se muer en 3ème chambre si le besoin s'en fait sentir.

Côté nuit, 2 chambres indépendantes. La première, à l'Ouest est équipée d'une cheminée avec poêle à bois. La seconde possède un grand placard aménagé, et communique directement avec la grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une cabine de douche. Pour plus de confort, cette salle de bains possède un second accès depuis la pièce de vie.

Le sous-sol vous propose une hauteur sous-plafond d'1m80. Il offre la même superficie que la maison. Il se mettra à votre disposition pour y aménager buanderie, bureau, salle de jeux pour les enfants, ou encore atelier et cave à vin pour le grands.

Le garage indépendant, en fond de jardin, vous permet de stationner votre véhicule préféré, ainsi que votre outillage. Il recevra aisément le local technique de votre future piscine.

Côté confort, x2 vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage central gaz de ville (chaudière de 2018), climatisation réversible (2015), chauffe-eau solaire (2006), couverture refaite en 2024, charpente traitée (2020), Isolation des combles (2022), eau de la ville + eau de forage, tout à l'égout.

Le jardin, clôturé, est idéalement positionné au Sud de la maison, il vous offre un ensoleillement maximum avec un vis-à-vis minimum. Actuellement végétalisé et arboré, il recevra tous vos projets d'évolutions: piscine, pool house, extension, surélévation (sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme). Il vous permet d'accéder en voiture, offrant ainsi un confort de stationnement privatif pour plusieurs véhicules, chose rare en ville.

EMPLACEMENT, ENSOLEILLEMENT, INTIMITE, STATIONNEMENT PRIVATIF, POSSIBILITES D'EVOLUTIONS ET CACHET FONT DE CETTE MAISON, A COUP SUR, VOTRE DEMEURE COUP DE COEUR!

TF: 1583€

Avignon, Le Pontet, Vedène, Caumont, Villeneuve les Avignon