MAZAN-GARRIGUES

VILLA T7 160M² AVEC GARAGE, ABRI VOITURE, TERRASSE COUVERTE ET PISCINE SUR 3650M² ARBORES ET CLOTURES

Dans le secteur hyper-prisé des Garrigues, entre Mazan, Pernes et Saint-Didier, en fond d'impasse, venez vous installer dans cette charmante villa néo-provençale de construction semi-traditionnelle de 1998.

Au Rez-de-Chaussée, une fois traversés le sas d'entrée et le hall de réception, vous êtes immédiatement émerveillés par la superbe luminosité et la surface de la pièce à vivre de près de 70m².
Elle se décompose en 2 parties, la cuisine-repas de 46m² avec poêle à bois et le coin salon avec poêle à granulé. Le tout ouvrant sur les différentes terrasses et le jardin par 4 accès différents.

L'espace nuit se compose d'un couloir distribuant 1 grande salle de bains avec baignoire et douche, une belle chambre avec placards ouvrant au Sud et une 2ème chambre avec placard.
Cet ensemble sera idéal pour se transformer en coin Master-Room, en espace nuit pour les enfants, ou encore en chambre + bureau.
Un wc indépendant complète le niveau.

A l'étage, la palier, climatisé, distribue un placard de rangement une salle d'eau/wc, une belle chambre avec placard et une chambre double, idéale pour y placer une suite parentale, ou une chambre d'enfant avec sa salle de jeux privative.

Côté pratique, une belle buanderie et un grand garage de 25m² en accès direct depuis la maison, un abri voiture (2 stationnements), ainsi qu'une superbe terrasse couverte de 22m² avec barbecue.

Côté confort, construction sur vide-sanitaire, tout à l'égout, chauffage par poêle à bois + poêle à granulé + climatisation réversible + convecteurs électriques, x2, vitrage PVC, volets bois, fibre, portail électrique motorisé, eau du canal pour un jardin parfaitement vert!

A l'extérieur, le terrain de plus de 3500m² est une véritable richesse. Entièrement clos, il vous offre une profondeur sans vis-à-vis et sans nuisance. Vous exploiterez aisément cette surface pour un jardin magnifique, ou pour le terrain de jeu des enfants, le tout à l'ombre des chênes verts et des pins.
Au milieu du parc, se trouve l'Oasis de la propriété, une belle piscine coque 4x8 avec son abri d'hiver et sa terrasse en bois du plus bel effet.

Cette propriété semble vous convenir, mais il vous manque un peu de surface?
Le PLU vous permet d'envisager l'extension d'habitation de 50m² attenante à la construction existante, ainsi que l'aménagement de 35m² d'annexes attenant ou non... Tout ce qu'il vous faut pour la création d'un pool house, ou d'un gîte pour recevoir votre famille, vos amis ou pour l'exploitation touristique Airbnb (sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme).

TF. : 2804 €

SAINT DIDIER, PERNES LES FONTAINES, BEDOIN, CARPENTRAS, BEDOIN, CAROMB, VENASQUE, AUBIGNAN

**Honoraires à la charge du vendeur