HAUTEURS D'ARAMON - VUE DEGAGEE

VILLA T7/8 DE 240M² (POSSIBILITE 2 LOGEMENTS) AVEC GARAGE PISCINE ET TERRAIN CLOS DE 869M²

Sur les hauteurs d'Aramon, avec une vue dégagée à 180° sur le Rhône et les collines avoisinantes, venez poser vos valises dans cette grande villa familiale de construction semi-traditionnelle de 2011, en partie réactualisée en 2018. Découvrez son fort potentiel vous permettant une exploitation de 1 à 3 logements selon vos besoins.

Le niveau supérieur, de plain pied avec un accès sans escalier, entièrement rénové, vous offre un logement T3/4 de 111m², entièrement climatisé.
La spacieuse et lumineuse pièce à vivre de 60m² vous offre un espace cuisine qui ravira les amoureux des petits plats. L'îlot central est une invitation au repas entre amis et aux apéros.
Au Sud, la baie vitrée à galandage ouvre sur une superbe terrasse en bois de 45m², avec vue imprenable.
Côté nuit, 1 chambre d'enfant et une superbe chambre parentale de 25m² (divisible en 2 chambres), une grande salle de bains avec baignoire d'angle et douche, ainsi qu'un wc indépendant complètent le niveau.

Le niveau inférieur, d'une surface totale de 153m² vous offre actuellement un logement T4 de 135m² , avec côté jour, une pièce à vivre de 48m² avec cuisine aménagée, et ouvrant au sud sur une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique.
Un premier espace nuit avec chambre, wc et salle d'eau. Un second espace nuit avec bureau et salle d'eau-wc, une chambre indépendante. Un espace technique avec buanderie, et dépendances aménagées de 30m², idéal pour le stockage, étendre le linge, ou encore être transformé en pièce à vivre pour un 3ème logement.
Le garage de 17m² complète le niveau.

Les 2 niveaux communiquent par un escalier central.

Pour votre confort, x2 vitrage alu et PVC, volets roulants électriques, climatisation réversible, chauffage électrique, portail et porte de garage électriques.

A l'extérieur, le jardin entièrement clos et jonché d'essences méditerranéennes, vous offre, comme l'intérieur de la maison plusieurs espaces distincts et intimes.
Au Nord, Le stationnement, à l'Est l'accès au logement supérieur.
Au Sud, la terrasse du logement inférieur.
A l'Ouest le superbe espace piscine 7x3m de 2021 avec terrasse carrelée et ensoleillement maximum. Le tout à l'abri des regards indiscrets.

En exploitation familiale, touristique (airbnb), ou professionnelle avec l'installation de bureaux au niveau inférieur, cette demeure a tous les atouts pour vous ravir!

TF: 1400€

Avignon, Beaucaire, Boulbon, Tarascon, Villeneuve les Avignon, Rochefort du Gard, Les Angles, Remoulins.

**Honoraires à la charge du vendeur